Р Е Ш Е Н И Е
№ 31
гр. Първомай, 12.03.2014 г
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - ПЪРВОМАЙ, втори състав,
в открито заседание на деветнадесети февруари две хиляди
и четиринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПАВЕЛ ПАВЛОВ
при секретаря: Мария
Запрянова,
като разгледа докладваното от съдия ПАВЕЛ ПАВЛОВ
гр. дело № 493 по описа за 2013 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск с правно основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът Р.П.Г. ***, моли съдът да постанови
неприсъствано решение при условията на чл.238 и следващите от ГПК, с което да
обяви за окончателен сключеният между страните на 03.05.2013 г. в гр. Първомай
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по изложените в
исковата молба съображения. Претендира разноски.
Ответникът С.Д.Т. ***, не е представил писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, не е взел становище по иска, не е направил доказателствени искания, не се е явил и не е изпратил процесуален представител на съдебното заседание по делото на 19.02.2013 г. и не е направил искане делото да се гледа в негово отсъствие.
След като
прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и с
оглед наведените от ищцата доводи, съдът намира за установено следното:
Както се установява от събраните по
делото писмени доказателства (л.3 от делото), действително на 03.05.2013 г. в
гр. Първомай страните са сключили Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, с който ответникът, в качеството му на продавач, се е задължил
да продаде на ищцата, в качеството й на купувач, следният свой недвижим имот:
урегулиран поземлен имот с № ІІ-1004 в квартал 80, с площ от 960 кв. м., с
приложена улична регулация, при граници на УПИ: улица, УПИ № І-1001, УПИ №
VІІІ-1002, УПИ № ІХ-1003 и УПИ № ІІІ-1005 по Регулационния план на с. Г.,
Община П., П. обл., одобрен със Заповед № 772/1974 г., ведно с построените в
имота масивна жилищна сграда със застроена площ от 67 кв. м., кухня със
застроена площ от 22 кв. м., второстепенна постройка с площ от 29 кв. м. и
гараж със застроена площ от 21 кв. м., за сумата от 10 000 лева, като към
момента на сключване на договора купувачът е предоставил на продавача сумата от
10 000 лева, явяваща се капаро, която сума продавачът е получил, а освен
това продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху имота и да
снабди купувача с Нотариален акт в срок до 03.08.2013 г., както и да изготви
всички необходими документи във връзка с продажбата.
Както вече бе посочено, ответникът не е
представил писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, не е взел
становище по ОСИ, не е направил доказателствени искания, не се е явил и не е
изпратил процесуален представител в съдебното заседание по делото на 19.02.2014
г. и не е направил искане делото да се гледа в негово отсъствие – за
последиците от което той е бил уведомен с връчването на преписите от исковата
молба и приложенията към нея писмени доказателства, заедно с указанията по
чл.131 от ГПК.
От събраните по делото писмени
доказателства се установява, че искът е вероятно основателен, доколкото не се
установява до момента на приключване на устните състезания по делото не е бил
изготвелен Нотариален акт за прехвърлянето на недвижимия имот, предмет на
Предварителния договор.
При така установената фактическа
обстановка съдът намира, че са налице предпоставките на чл.238 от ГПК и
следващите за постановяване на неприсъствено решение, поради което – и предвид
направеното от процесуалния представител на ищцата адв. Найден Толев искане в
съдебното заседание на 19.02.2014 г., с оглед разпоредбата на чл.239, ал.2 от
ГПК, ще следва да се постанови неприсъствено решение, с което изцяло да се
уважат иска.
С оглед на изхода от спора ответникът
следва да заплати на ищцата и направените разноски за производството по делото
в размер общо на 420 лв. – платени ДТ и адв. възнаграждение.
С оглед разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК ищцата следва да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на имота и следва да разпореди да се впише възбрана върху имота за тези разноски. При образуване на делото ищцата е заплатила ДТ в размер на 70 лв., изчислена върху данъчната оценка на имота-предмет на Предварителния договор, но доколкото уговорената продажна цена е в размер на 10 000 лв. дължимата ДТ е в размер на 100 лв., поради което ищцата следва да заплати в полза на съда допълнителна ДТ в размер на 30 лв. Следващите се такси за прехърляне на имота съгласно чл. 69, ал.3 от ЗННД се определят върху по-голямата сума измежду пазарната стойност на имота и удостоверявания материален интерес. Уговорената продажна цена е 10 000 лв., а данъчната оценка на имота, видно от представеното удостоверение – 6 434, 80 лв., поради което дължимите такси за прехвърляне на собствеността следва да бъдат определени върху цената на имота, посочена в Предварителния договор. Съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност следващата се такса е 160, 50 лв., дължими в полза на РС Първомай, а данъкът по чл.47, ал.2 от Закона за местните данъци и такси за Община Първомай е 2, 5 %, или 250 лева, дължима по сметката на Община Първомай. За цялата сума следва да се впише възбрана върху имота.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко-продажба на недвижимим имот, сключен на
03.05.2013 г. в гр. П., по силата на който С.Д.Т.,***, П. обл., ул. „***” № 13, е ПРОДАЛ на Р.П.Г., ЕГН **********,
със съдебен адрес: гр. Х., ул. „***” № 2, офис 1, следния свой недвижим имот: урегулиран
поземлен имот с № ІІ-1004 в квартал 80, с площ от 960 кв. м., с приложена
улична регулация, при граници на УПИ: улица, УПИ № І-1001, УПИ № VІІІ-1002, УПИ № ІХ-1003 и
УПИ № ІІІ-1005 по Регулационния план на с. Г., Община П., П. обл., одобрен със
Заповед № 772/1974 г., ведно с построените в имота масивна жилищна сграда със
застроена площ от 67 кв. м., кухня със застроена площ от 22 кв. м.,
второстепенна постройка с площ от 29 кв. м. и гараж със застроена площ от 21
кв. м., за сумата от 10 000 лева, изплатена при подписването на договора.
ОСЪЖДА С.Д.Т., с посочените ЕГН и адрес, ДА
ЗАПЛАТИ НА Р.П.Г., с посочените ЕГН
и съдебен адрес, направените разноски за производството по делото В РАЗМЕР НА
420 лв.
ОСЪЖДА Р.П.Г., с посочените ЕГН и съдебен адрес,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен съд - гр. Първомай ПО СМЕТКА НА ВСС: допълнителна
ДТ за производството по делото В РАЗМЕР НА 30 лв. И нотариална такса по
прехвърляне на имота В РАЗМЕР НА 160, 50 лв., А ПО СМЕТКА НА Община Първомай -
данък В РАЗМЕР НА 250 лв.
НАРЕЖДА да се впише ВЪЗБРАНА
върху урегулиран поземлен имот с № ІІ-1004 в квартал 80, с площ от 960 кв. м.,
с приложена улична регулация, при граници на УПИ: улица, УПИ № І-1001, УПИ № VІІІ-1002, УПИ № ІХ-1003 и
УПИ № ІІІ-1005 по Регулационния план на с. Г., Община П., П. обл., одобрен със
Заповед № 772/1974 г., ведно с построените в имота масивна жилищна сграда със
застроена площ от 67 кв. м., кухня със застроена площ от 22 кв. м.,
второстепенна постройка с площ от 29 кв. м. и гараж със застроена площ от 21
кв. м., ЗА СУМАТА ОТ 440, 50 лв., представляващи разноски
по прехвърлянето на имота.
Решението
е окончателно и не подлежи на обжалване.
ДА СЕ
ИЗПРАТИ на страните препис от решението, ЗАЕДНО С указания по чл.240 от ГПК ЗА
ОТВЕТНИКА.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: /П/
ПП / НК