Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е   

 

    52                                      гр. Първомай, 17.05.2013 г.                               

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

 

 

РАЙОНЕН СЪД - ПЪРВОМАЙ, трети състав в открито  заседание на седемнадесети април две хиляди и тринадесета година  в състав:

                                                                          ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА КАБАДАИЕВА

при    секретаря  Мария Запрянова   като разгледа докладваното от съдия  НЕВЕНА КАБАДАИЕВА   гр. д. № 526  по  описа за 2012 г.  и за  да  се  произнесе  съдът  взе  предвид следното:

 

            Предявен     иск  с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

 

 И.М.Т.,*** в депозирана ИМ  против  ЗК “***”,  със седалище и адрес на управление кв. Д., гр. П., ул. “***”,   моли да бъде постановено решение, с което  да бъде обявен за окончателен сключения на 01.09.2008г предварителен договор  между ЗК “***” като продавач и И.М.Т., като купувач, за покупко-продажба на стопанска сграда – краварник с площ 725 кв.м.   находящ се в имот № 252029 в землището на гр. П., с площ 8,810дка, с начин на трайно  ползване: стопански двор, при граници и съседи: имот № 252010, имот № 840008, имот № 840017, имот  № 840019, имот № 840014, имот № 800271, имот № 252011, който имот е идентичен с парцел  26 кв.101 по  кадастралния план на стопански двор № 2 кв. Д. гр. П.  Твърди, че на 29.03.2004г в гр. П. е бил проведен  търг с явно наддаване за продажба на недвижим  имот, собственотст на ЗК “***”, а именно – стопанска сграда краварник, с площ 725кв.м., построен в парцел 26 кв 101 по кадастралния план на стопански  двор № 2 кв. Д., който е спечелен от ищеца . На 19.04.2004г ищецът е внесъл в кооперацията продажната цена на имота, и на съшщата дата е бил подписан договор за покупко-продажба с характер на предварителен договор, удостоверяващ че е заплатена цялата продажна цена за имота. В така подписания договор не е посочен срок за нотариалното прехвърляне на имота, поради което и на 01.09.2008г е подписан последващ предварителен договор с уговорен шестмесечен срок за прехвърлянето на собствеността.  Въпреки поетия ангажимент, ответната кооперация не е прехвърлила до момента собствеността върху имота. Представя писмени  доказателства.

Ответната кооперация, чрез процесуалния си представител, в постъпилия отговор и в с.з. признава  иска. Не оспорва  твърдението, че е   получена    цената по договора, както и че не е изпълнен поетият с предварителния договор ангажимент за прехвърляне собствеността в шестмесечен срок.  

           От ищеца е направено искане за постановяване на решение при признание на иска.

           Районен съд - Първомай, след преценка на доводите и становищата на страните и събрания по делото доказателствен материал, прие за установено следното от фактическа и правна страна: След взето   решение на Общото събрание на член кооператорите, на ЗК “***” , отразено в протокол № 5 от 13.03.2004г, на 29.03.2004г в гр. П. е проведен търг с явно наддаване за продажба на обор № 26 - краварник  с разгърната застроена площ от 725кв.м., в кв.101 по кадастралния план   в стопански двор № 2 с площ от около 8,858дка( протокол № 6 от 29.03.2004г),    а за   купувач  на имота е бил определен ищецът. Видно от протокол от 19.04.2004г, купувачът е въведен във владение на закупената стопанска сграда на същата дата и  е сключен договор за покупко -продажба между ищеца и ответника, с предмет на договора - обор № 26 краварник  с разгърната застроена площ от 725кв.м., в кв.101 по кадастралния план   в стопански двор № 2 с площ от около 8,858дка.  Не е спорно, че на 01.09.2008г(след проведения търг и при наличие на взето решение на ОС на кооперацията по чл.15 ал.4 т.10 от ЗК) е сключен в гр.  П. предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот  между ЗК “***”   от една страна в качеството им на продавач  и И.М.Т. от друга, в качеството   на купувач, по силата на който договор страните са се споразумяли  продавачът да продаде на обор № 26 краварник  с разгърната застроена площ от 725кв.м., в кв.101 по кадастралния план   в стопански двор № 2 с площ от кооло 8,858дка, за сумата от 10 110лв. В договора е посочено, че  продавачът е получил цената на имота на 19.04.2004г(издадена е и фактура № 119/14.04.2004г). В чл.9 от така пописания договор страните са се задължили  да сключат окончателен договор в шестмесечен срок от подписване на предварителния, като този срок може да бъде променян само с писмено споразумение между страните.   Съдът приема, че към датата на сключване на предварителния договор правото на собственост върху имота  е принадлежало на продавача.  Ответникът е придобил имота, предмет на предварителния договор, след проведен   търг с явно наддаване по реда на   чл. 48 ал.8 от ППЗСПЗЗ(закупен от ЗК “***” от  ТКЗС “Вел октомври”, в ликвидация на 13.10.1994г за сумата от 259596лв, която сума е била постигната на. търг с явно наддаване – л.12)   Имот № 101026 по кадастрален план на сторански двор 1994г е идентичен с имот № 252029 по КВС на землището на гр. П.(л.15).  Не се спори мо делото, че в уговорения шестмесечен срок не е прехвърлена собсствеността по нотариален ред.

           Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът прави следните изводи: Искът е допустим, понеже съгласно чл. 19, ал. 3, изр. 1 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор, а това, че до този момент не е сключен окончателен договор, обуславя правния интерес и активната процесуална легитимация на ищеца (купувач по предварителния договор) да води настоящото производство,  а ответната кооперация е   пасивно легитимирана, в качеството си на   продавач по предварителния договор.

            Разгледан по същество: ответникът е   признал  иска,   като го счита  за основателен и заявява, че  твърденията на ищеца, заявени с иска, отговарят на действителното правно положение, т. е. претендираното от ищцовата страна право съществува. От ищеца   е направено искане за постановяване на решение при признание на иска, и не е налице нито една от хипотезите на чл. 237, ал. 3 ГПК.   С оглед на изложеното, съдът намира, че са налице условията на чл. 237 от ГПК и съдът следва да постанови решение, с което предявеният иск с правно основание чл. 19 ал.3 ЗЗД,   да бъде уважен.

          При липса на заявена претенция за разноски, съдът не присъжда такива.

         С оглед изхода на спора, следва ищецът да бъде осъден да заплати по сметка на  РС - Първомай   сумата 160,50лв - държавна такса на основание т. II-8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и по сметка на Община - Първомай сумата 2,5% местен данък в размер на  252,75лв на основание   ЗМДТ.

          На основание чл. 364 ГПК, следва да бъде вписана възбрана върху   имота - предмет на договора до заплащане на всички разноски по делото.

         

           Ето защо и поради мотивите, изложени по-горе, съдът

                                                              

                                                                 Р  Е  Ш  И:

            ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на   01.09.2008г предварителен договор  между ЗК “***” ЕИК ***, със седалище и адрес на управление кв. Д., общ. П., ул. “***” като продавач и И.М.Т. ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Д., ул. „***” № 7, като купувач, за покупко-продажба на стопанска сграда – “Краварник” с площ 725(седемстотин двадесет и пет) кв.м.,  построен  в парцел 26(двадесет и шести) кв.101(сто и първи) по кадастрален план на Стопански двор № 2, с площ 8,858 дка, при граници и съседи : имот № 101025 –нива , имот № 101006 – кравеферма, имот № 101010 – кравеферма, имот № 101011- овцеферма, имот № 101028- нива, имот № 101024- път(идентичен с имот № 252029(две пет две нула две девет) в землището на гр. Първомай  с площ  8,810дка, с начин на трайно ползване “стопански двор”)   , 

          Продажната цена от   10 110(десет хиляди сто и десет)лв  е заплатена на 19.04.2004г.

 НАРЕЖДА да се впише възбрана върху   гореописания имот, до заплащане на дължимите суми и следващите се разноски по прехвърляне на имота, за което да се изпрати препис от решението на съдия по вписванията при АВ -   Районен съд Първомай.

 

          ОСЪЖДА И.М.Т. ЕГН**********, с постоянен адрес   гр. Д., ул. „***” № 7 да заплати по сметка на  РС Първомай   сумата 160,50(сто и шестдесет лв и петдесет ст) лв - държавна такса на основание т. II-8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, а по сметка на Община - Първомай на основание   ЗМДТ сумата 2,5% местен данък в размер на  252,75(двеста петдесет и два лв и седемдесет и пет ст)лв.

 

Решението,  постановено при усл. на чл. 237 ГПК, подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

                                                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ:  /П/

 

НК / НК